ASESORIAS EN PERMISOS DE EDIFICACION, RECEPCIONES Y CERTIFICACIONES - ARQUITECTO

ARQUITECTO REVISOR INDEPENDIENTE - PERMISOS DE EDIFICACION - REGULARIZACION DE PARCELAS

REGULARIZACION DE PARCELAS - REGULARIZACION LOCALES COMERCIALES - REGULARIZACION DE GALPONES - PERMISO DE EDIFICACION - RECEPCION FINAL - FUSIONES - SUBDIVISIONES - LOTEOS - CAMBIO DE DESTINO - PROYECTOS SANITARIOS - CERTIFICADO DOTACION SANITARIA - REGULARIZACIONES - CERTIFICADO INSTALACIONES SANITARIAS - PROYECTOS URBANOS - PROYECTOS RURALES - PROYECTOS DE ARQUITECTURA

ARQUITECTO REVISOR INDEPENDIENTE CON EXPERIENCIA EN OBTENCION DE PERMISOS DE EDIFICACION Y RECEPCION FINAL

ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCION

TITULO I
Disposiciones Generales
CAPITULO I
Normas de Competencia y definiciones


"Crecimiento urbano por extensión": proceso de urbanización que incorpora
nuevo suelo a un centro poblado.

"Crecimiento urbano por densificación": proceso de urbanización que
incrementa la densidad de ocupación del suelo originado por la subdivisión predial
o por aumento de su población o edificación.

“Cuadra”: costado de una manzana medido entre líneas oficiales de vías
vehiculares continuas.

"Densidad": número de unidades (personas, familias, viviendas, locales, metros
cuadrados construidos, etc.), por unidad de superficie (predio, lote, manzana,
hectárea, etc.).

“Densidad bruta”: Número de unidades por unidad de superficie, en que la
superficie a considerar es la del predio en que se emplaza el proyecto, más la
superficie exterior, hasta el eje del espacio público adyacente, sea éste
existente o previsto en el Instrumento de Planificación Territorial, en una franja
de un ancho máximo de 30 m.

“Densidad neta”: Número de unidades por unidad de superficie, siendo ésta
última la del predio en que se emplaza el proyecto, descontada, en su caso, la
parte afecta a declaración de utilidad pública establecida en el respectivo
Instrumento de Planificación Territorial.

“Depósito de vehículos”: inmueble destinado a guardar los vehículos de
locomoción colectiva urbana una vez que han concluido sus servicios.

“Desmonte”: rebaje de terrenos no rocosos en la ladera de un cerro, que no
requiere refuerzo estructural.

“Distanciamiento”: distancia mínima horizontal entre el deslinde del predio y el
punto más cercano de la edificación, sin contar los elementos de techumbre en
volado, aleros, vigas, jardineras o marquesinas.

“Ducto” (Shaft) : conducto técnico generalmente destinado a contener las
instalaciones de un edificio.

"Edificación aislada": la separada de los deslindes, emplazada por lo menos a
las distancias resultantes de la aplicación de las normas sobre rasantes y
distanciamientos que se determinen en el instrumento de planificación territorial o,
en su defecto, las que establece la presente Ordenanza.

“Edificación colectiva”: la constituida por unidades funcionales
independientes, tales como departamentos, oficinas y locales comerciales, esté
o no acogida a la ley de copropiedad inmobiliaria o a otras leyes especiales.

"Edificación continua": la emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos
o concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el frente de éste,
manteniendo un mismo plano de fachada con la edificación colindante y con la
altura que establece el instrumento de planificación territorial.

"Edificación pareada": la que corresponde a dos edificaciones emplazadas a
partir de un deslinde común, manteniendo una misma línea de fachada, altura y
longitud de pareo. Las fachadas no pareadas deberán cumplir con las normas
previstas para la edificación aislada.

“Edificio”: toda edificación compuesta por uno o más recintos, cualquiera sea
su destino.

"Edificio comercial": el destinado principalmente al comercio de mercaderías.

“Edificio con protección activa”: aquel que cuenta con un sistema automático
de extinción de incendio diseñado y recepcionado por un profesional
competente.

"Edificio de estacionamiento": el destinado a guardar uno o más automóviles u
otros vehículos motorizados.

"Edificio de oficinas": el conformado por recintos destinados a la prestación de
servicios profesionales, administrativos, financieros, de seguros, intermediación de
intangibles y otros análogos.

"Edificio de uso público": aquel con destino de equipamiento cuya carga de
ocupación total, es superior a 100 personas.

 

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CONTACTO ARQUITECTO

HABILITACION DE LOCALES COMERCIALES

REGULARIZACION DE PARCELAS DE AGRADO

 

 

 

ASESORIAS PERMISOS DE EDIFICACION, RECEPCIONES Y CERTIFICACIONES

 

ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCION
LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
MUNICIPALIDADES DE CHILE

Definiciones Ordenanza General Urbanismo Construcción

Artículo 1.1.2. Definiciones. Los siguientes vocablos tienen en esta Ordenanza el significado que se expresa

- Acera

- Alteración

- Altura de edificación

- Ampliación

- Antejardín

- Antena

- Anteproyecto

- Arcada, Arquería

- Area de extención Urbana

- Area de proteccion Costera

- Área rural

- Área urbana

- Área verde

- Área verde pública

- Asentamiento humano

- Bandejón

- Barrio

- Calle

- Calle ciega

- Calzada

- Capacidad máxima de edificación

- Carga de ocupación

- Centro comercial

- Centro comercial abierto

- Centro comercial cerrado (Mall)

- Centro de servicio automotor

- Ciclovía

- Coeficiente de constructibilidad

- Coeficiente de ocupación de los pisos superiores

- Coeficiente de ocupación del suelo

- Columnata

- Condiciones Urbanísticas

- Construcción

- Construcción por partes

- Construcción simultánea

- Constructor

- Crecimiento urbano por extensión

- Crecimiento urbano por densificación

- Cuadra

- Densidad

- Densidad bruta

- Densidad neta

- Depósito de vehículos

- Desmonte

- Distanciamiento

- Ducto

- Edificación aislada

- Edificación colectiva

- Edificación continua

- Edificación pareada

- Edificio

- Edificio comercial

- Edificio con protección activa

- Edificio de estacionamiento

- Edificio de oficinas

- Edificio de uso público

- Edificio industrial

- Elemento constructivo

- Elemento de estructura

- Elementos de construcción no combustibles

- Elementos industriales para la construcción

- Equipamiento

- Espacio público

- Espesor de un muro

- Establecimiento de bodegaje

- Estación de intercambio modal

- Estación de servicio automotor

- Estudio de ascensores

- Estudio de carga combustible

- Estudio de evacuación

- Estudio de riesgos

- Estudio de seguridad

- Fachada

- Fachada con vano

- Galería

- Inmueble de conservación histórica

- Inspector técnico

- Instalación de publicidad

- Instrumento de Planificación Territorial

- Libro de Obras

- Línea de edificación

- Línea de la playa

- Línea oficial

- Local

- Lote

- Loteo de terrenos

- Maestranza

- Mansarda

- Manzana

- Mediana

- Modificación de proyecto

- Monumento Nacional

- Muro cortafuego

- Muro de separación

- Muro divisorio

- Muro exterior

- Muro medianero

- Muro soportante

- Norma técnica

- Norma Técnica Oficial

- Normas urbanísticas

- Obras de mantención

- Obra gruesa

- Obra gruesa habitable

- Obra menor

- Obra nueva

- Ochavo

- Parque

- Pasaje

- Patio

- Patio de comidas

- Patrón Nacional para la Elaboración de Instrumentos de Planificación Territorial

- Pendiente promedio de un terreno

- Persona con discapacidad

- Piso mecánico

- Piso subterráneo

- Playa de mar

- Plaza

- Portal

- Pórtico

- Predio

- Predio remanente

- Primer piso

- Profesional competente

- Profesional especialista

- Propiedad abandonada

- Propietario

- Propietario primer vendedor

- Proyectista

- Proyecto

- Proyecto no residencial

- Proyecto residencial

- Publicidad

- Puerta de escape

- Rasante

- Recinto

- Reconstrucción de un inmueble

- Red vial básica

- Red vial estructurante

- Rehabilitación de un inmueble

- Remodelación de un inmueble

- Reparación

- Restauración de un inmueble

- Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural

- Revisor independiente

- Saldo predial

- Sistema automático de extinción de incendio

- Sistema de evacuación de personas

- Sistema de Información Geográfica (SIG)

- Sistema de Información Territorial (SIT)

- Sistema de seguridad

- Subdivisión de terrenos

- Suelo natural

- Superficie común

- Superficie edificada

- Superficie servida

- Superficie útil

- Supermercado

- Supervisor

- Tabique no soportante

- Tabique soportante

- Taller

- Taller mecánico

- Teatro

- Techumbre

- Terminal de servicios de locomoción colectiva urbana

- Terminal de vehículos

- Terminal externo

- Terreno de playa

- Unidad funcional independiente

- Urbanizar

- Uso de suelo

- Vereda

- Vía

- Vías de evacuación

- Volumen de la edificación

- Volumen teórico

- Vivienda

- Vivienda unifamiliar

- Zona

- Zona central

- Zona de conservación histórica

- Zona de Protección Costera

- Zona norte

- Zona sur


- Zona vertical de seguridad

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